השקעה בדאלס - טקסס
דאלאס היא העיר הצפונית במדינת טקסס שהיא המדינה הגדולה ביותר מבין כל 50 המדינות של ארצות הברית.
העיר מונה קרוב ל-8 מיליון איש עם אחוז אבטלה של מתחת ל3%.
דאלאס- פורטוורט זהו בעצם המטרופלקס הרביעי בגודלו אחרי ניו יורק, לוס אנג'לס ושיקאגו, אך שם מחירי הקנייה והמיסוי הם כל כך יקרים שהנכסים המניבים יגיעו לאחוזים בודדים הדומים להשקעה בארץ.
מידע נוסף:
- משנת 2017 דאלאס היא המטרופלקס מס-1 עם ההגירה החיובית הגדולהביותר בכל ארצות הברית.
- דאלאס נהנית מאקלים מצוין של שמש ברוב השנה וגשם בחורף.(אין שלג כמו באזור ניו יורק ואין רעידות אדמה או שריפות כמו בקליפורניה) מה שגורם לביטוח הנכס להיות זול בהרבה ולהשאיר אחוזי תשואה גבוהים בהרבה למשקיע הישראלי.
- דאלאס,טקסס היא מדינה קפיטלסטית כלומר החוקה מגנה על האזרח ולא נותנת פרצה לניצול בעל הבית ע"י דייר סרבן ,ובתחום הנדל"ן זהו פרט חשוב מאוד מכיוון שדאלאס, טקסס היא אחת המדינות היחידות שאין שום תקרת שכירות (כלומר אפשר לעלות את השכירות כל שנה)ובמידה ודייר לא שילם שכירות תוך 10-21 ימים הוא מחוץ לנכס ע"י משרד השריף( לא כמו במדינות רבות אחרות שבהן תהליך כזה יכול לקחת בין חודשיים לחצי שנה).
- טקסס היא המדינה העשירה ביותר מבין 50 המדינות בארה"ב ובנויה בעיקר על ענפי טכנולוגיה, רכבים, חקלאות ובשר וכמובן נפט וגז שנמכר לכל העולם.
- מעל 430 חברות מתוך ה-500 חברות הגדולות ביותר בעולם המערבי,פתחו משרדים מרכזיים במטרופלקס של דאלאס הכוללים: amazon city,Toyota, Tesla, Netflix, YouTube, American airlines,american Express,google ועוד.
- טקסס הינה המדינה הגדולה ביותר מבין המדינות בארה"ב.
- דאלאס נמצאת ב-5 השנים האחרונות במקום מס' 1 בארה"ב מבחינת גידול במספר מקומות העבודה.
- מזג האוויר בדאלאס דומה מאד למזג האוויר בארץ ומאד נוח וצפוי כל השנה, בניגוד לשלג בניו יורק או הגשמים העזים בפלורידה.
- טקסס, למעט יוסטון שנמצאת ליד חוף המפרץ, אינה סובלת מאסונות טבע (כגון רעידות אדמה בקליפורניה, שריפות או טורנדו בפלורידה).
- טקסס הינה המדינה עם הכמויות הגדולות ביותר של גז טבעי ונפט בארה"ב.
- עובדה אחרונה וקריטית, לפני שלוש שנים טויוטה ארה"ב הגיעו לדאלאס, והיום אמזון שהיא החברה הרווחית ביותר בעולם דירגה את דאלא במקום הראשון להעביר את "אמזון גלובל" ב-2020. הצפי הוא להשבחה של 80%-120% לנכסים במרחק של פחות מ-75 ק"מ, מהעיר שהם בונים.
- עם או בלי, דאלאס מובילה מתוך מאות ערים בכל ארה"ב.
