30 טיפים שאתם חייבים לדעת
כחלק מהשירות שלנו ריכזנו עבורכם 30 טיפים סופר מקצועיים לפני כניסה להשקעת נדל"ן בארה"ב:
1. אל תדלגו על שלב בדיקת הנכס!תדאגו שנציג של נדל"ן 10 נמצא בתוך הבית ועולה איתכם לשיחת וידאו בלייב.
2. א', ב' של רכישת נכס – בדקו את מצב הנכס! אל תוותרו על בדק בית, בשפה המקצועית זה נקרא "אינספקשיין", לעיתים תקלות בנכס עלולות להגיע לסכומים מטורפים שלא מצדיקים את מחיר הנכס, לכן תבקשו הצעת שיפוץ סופית מקבלן מקומי מנוסה לפניי רכישת הנכס.
3. בדקו מי הם השכנים שלכם, זה חשוב.נכסים יפים מעלים את שווי השכונה ואת שווי הנכס שלכם.
4. שימו לב למיקום של הנכס.קרבה למרכזי קניות,פארקים,בתי ספר מומלצים תעלה את הערך שלו.
5. מיקום הוא דבר מרכזי ביותר בהחלטה של משפחה האם לשכור נכס או לקנות אותו ויש לו השפעה על התשואה שתקבלו מן הנכס ועל כן אתם חייבים לבחון אותו. שימו לב לאחוז התפוסה באותו איזור שזה הנתון החשוב ביותר, שימו לב למצב הסוציו אקונומי של השוכרים, בנדל"ן 10 תמיד נדקור אזורים ע"פ ביקוש שגבוה מההיצע.
6. בדקו את החוקים הנהוגים במקום שבו אתם קונים והאם ישנם הגבלות למיניהם(hoa) וכו'.
7. תעזרו ברואה חשבון מקומי: שיהיה בקיא בתחום הנדל"ן ויכיר את חוקי המיסוי השונים, שימו לב בעיקר למיסים הבאים: ארנונה, (חשוב מאוד), מס עירוני וביטוחים.
8. קחו חברת ניהול- היא זאת שתרוץ אתכם את כל השוטף ותשקף הכל בזמן אמת.
9. אל תקנו את הנכס ללא ליווי מקצועי שמנוסה ומבוטח במדינה שבה אתם רוכשים את הנכס.
10.כאשר אנחנו מדברים למשל על השקעות נדל"ן בארה"ב אנחנו צריכים לזכור כי פעמים רבות כדאי לפנות אל איש מקצוע שילווה אותנו בכל הליך הרכישה ויעזור לנו למצוא את הנכס הטוב ביותר.
11. פנו אל ישראלים מנוסים שכבר עשו את התהליך רכישה ושיפוץ שאתם מעוניינים לעשות.
12. אל תסכנו את כל הכסף-תשקיעו אותו!
13. בנדל"ן 10 אנחנו מתמחים בבניית פורטפוליו מניב.בהשקעות נדל"ן בחו"ל חשוב לייצר תיק השקעות מגוון. בסופו של דבר הנכס הוא סוג של מוצר שצריך לייצר לכם רווח, ככל שתפזרו את ההשקעה שלכם הסיכון יירד והתשואה וההשבחה ייעלו.
14. עליכם להבין כי המיסים בחו"ל הם מאוד שונים מהמיסים בארץ ועל כן אתם חייבים להכיר אותם עוד לפני הרכישה ולהבין בדיוק כמה תשלמו על הנכס, זה עלול להשפיע מאוד על התשואה שלכם, שימו לב למיסי עירייה, (מאוד משתנה בין מדינות), ובנוסף – קחו בחשבון גם את עלויות רואה החשבון והדוח השנתי, וכמובן תכניסו את כל הוצאות אלו לחישוב התשואה שלכם.
15. שימו לב מי הם השוכרים שאתם מכניסים לבית-בנדל"ן 10 אנחנו משלימים בידוק כולל של רקע קרימינלי,היסטוריית תשלומים בזמן,תלושי משכורת ודירוג כרדיט בכדי להבטיח את הדיירים הטובים ביותר למשקיע הישראלי.
16. אם אתם קונים נכס ומעוניינים להשכיר אותו אתם חייבים לבחון מי הם השוכרים אשר תכניסו לבית שלכם. תבדקו את המצב הסוציו אקונומי שלהם, איפה הם עובדים ואם אפשר, נסו להבין את ההיסטוריה שלהם כשוכרים. עדיף לכם להיות עוד חודש עם נכס ריק אבל לא להכניס שוכרים שלא ישלמו לכם, שגם עלולים להיתקע בנכס וגם לייצר נזק.
17. תבדקו אם יש אפשרות מימון לעתיד – זה חשוב מאוד בעיקר בעסקת רנטל שמשלבת גם value add!
18. שימו לב לניסיון של היזם.בנדל"ן 10 השלמנו מעל ל-300 פרויקטים מוצלחים בשוק המקומי של צפון טקסס.
19. בחנו מי הוא הקבלן של הפרויקט.בנדל"ן 10 אנחנו מציאים חבילה שלמה מא' ועד ת'.
20. זכרו כי הנכס היקר ביותר הוא לא בהכרח הנכס המניב ביותר.תראו את התמונה הגדולה.
21. פעמים רבות לא כדאי לקנות את הנכס הזול ביותר אלא את הנכס אשר יניב את התשואה הגבוהה ביותר על ההשקעה ואת המתמטיקה הזאת כדאי לקחת בחשבון.
22. שימו לב לתכניות העתידיות במדינה,במחוז,בעיר ובזיפקוד שבסביבת הנכס.
23. עליכם להבין מה מתוכנן להיבנות בעתיד בסביבת הנכס וזאת בכדי להבטיח שהוא יניב תשואה גבוהה גם עוד חמש שנים.
22. זכרו כי המנטליות בהשקעות נדל"ן בחו"ל שונה מאוד מהמנטליות בישראל.
24.כאשר אתם קונים נכס בחו"ל אתם חייבים לזכור כי יש הבדל גדול בין המנטליות בחו"ל לישראל ולעובדה זו יש השפעה על כל הליך הקניה וההשכרה של הנכס.
25. לפעמים עדיף דווקא להתרחק מהשווקים הגדולים
26.לא כל הנוצץ זהב! בעשור האחרון דווקא השווקים היקרים מראים מספרים נמוכים מאוד בגלל מחיר הרכישה. לדוגמא נכס בניו יורק או בלוס אנג'לס מראים תשואות של 5% בממוצא. בדאלאס,טקסס תקבלו תשואה גבוהה בהרבה ללא סיכון של השקעה בשוק או מדינה קטנה.
27. כאשר אתם מגיעים לסגירה-תמיד תשתמשו בחברת טייטל מקומית שתלווה את תהליך הרכישה .
28. אל תתפתו להבטחות המבטיחות תשואה גדולה כמו 15%,תזכרו גודל הסיכוי תמיד יתאם את גודל הסיכון.לכו להשקעה שמשלבת גם השבחה גבוה וגם תשואה טובה מאוד.
29. נסו לדבר עם רוכשים אחרים שעבדו איתנו בנדל"ן 10 אנחנו תמיד אוהבים ביקורות וסיפורי הצלחה ועושים הכל בשבילכם-המשקיעים שלנו.
30. תמיד תקחו חודש במזומן אקסטרא שיהווה פיקדון מהדיירים שאתם מכניסים לנכס שקניתם.